분당신도시의 형제, 평촌신도시

※ 해당 글은 '1,2기 신도시 아파트 투자지도' 책을 필사한 뒤, 필요내용을 추가하여 작성한 글임을 밝힙니다.

 

1. 평촌신도시 개발 스토리

1) 명칭 유래

평촌(評村)은 순우리말 지명인 '벌말'을 한자화 한 지명으로 과천선(사당~금정) 신설 당시 평촌역의 이름도 고유 지명을 딴 '벌말역'이었다.

 

2) 신도시의 탄생

안양평촌지구에 대한 신시가지 건설은 1980년대 초부터 검토되었으나, 광역적인 교통시설에 대한 투자가 병행되어야 하는 입지여건으로 인해 개발이 보류되고 있다가, 200만호 건설관련 주택의 대량공급을 위한 대규모 택지개발사업 추진이 불가피하게 되자 평촌지역을 같은 도시생활권 내인 군포산본지구와 함께 신도시로 개발을 추진하게 되었다.

분당, 일산과는 달리 평촌은 중동, 산본신도시와 함께 '도시 내 신도시'라 할 수 있다. 당시 평촌신도시가 위치한 안양시는 수도권 준공업지역의 대표적인 도시 중 하나로 가장 빠르게 성장한 도시지만, 서비스 시설은 매우 부족한 상황이었으며 평촌 신도시의 건설로 안양시는 도시 기반 시설을 정비하고, 도시로써 성장을 할 수 있게 되었다.

 

3) 개발계획

구분	내용
목적 및 특성	-다양한 계층을 수용하는 신시가지 개발 -기존 도시구조와 연계와 보완 -쾌적한 도시환경 조성
위치	서울 도심에서 남쪽으로 20Km 지점, 경기도 안양시
면적	5,106,000㎡
수용인구	168,188명
수용세대	42,047세대
사업시행자	한국토지공사
지자체로의 양도시기	1995년

 

 

2. 버블세븐 지역이었던 평촌의 지역특성 살펴보기

1) 행정동 및 인구특성

평촌신도시를 이루고 있는 행정동은 부흥동, 달안동, 부림동, 평안동, 귀인동, 범계동, 신촌동, 갈산동이며 안양시 동안구의 중심에 위치하고 있다. 그리고 평촌신도시에 거주하고 있는 사람들 사이에서는 범계역과 평촌역 4호선 라인을 기준으로 아래쪽은 평남, 위쪽은 평북이라고 호칭하고 있다.

평남지역은 중소형 아파트가 많은 지역이며 과거 임대아파트가 많았던 지역이라 평남과 평북의 소득수준과 생활수준 및 교육수준에서도 차이가 나고 있다. 

신도시 인구특성이라고 할 수 있는 30~40대의 젊은 인구의 거주비율이 높은 편이며 10대 이하의 비율도 높다. 이러한 특성으로 볼 때 평촌신도시도 초중고등학교 학군에 대한 관심이 높은 지역이라고 볼 수 있다.

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2) 입지 및 거주특성

평촌신도시는 구도시 내 신도시라는 특성으로 신도시가 성장함에 따라 확장 및 주변지역 개발이 이루어진 분당, 일산신도시와 달리 개발 후 20년정도가 지난 상황에서도 마치 섬처럼 입지적으로 고립되어 있다. 이로 인해 강남 대치동처럼 평촌신도시 내에서 상권, 학원가가 집중화되었고 주변 지역에 비해 우수한 주거지역이라는 위상을 만들었다.

평촌신도시 거주자들은 주변 지역 거주자들에 비해 프라이드가 강한 편이며 주변에 새 아파트가 개발되어도 쉽게 이사하지 않는 특성이 존재한다. 이러한 거주특성은 2000년대 중반 부동산 시장 호황기 시절에 평촌신도시 아파트 가격 상승시 타 지역으로 이사를 가버려 아파트의 가격수준이 과천, 판교, 분당에 미치지 못하는 한계를 드러냈다.

 

3) 학교 현황

평촌신도시는 초등학교와 중학교에 대한 학구열이 높아 안양지역 내 명문 초등학교와 명문 중학교가 위치하고 있다. 그러나 고등학교는 구도심인 만안구 지역에 명문학교들이 위치하고 있다. 평촌신도시에서 가장 인기가 높은 초등학교는 평촌초등학교, 귀인초등학교로, 2011년 학업성취도평가 순위에서 경기도권에서 높은 순위를 차지했고 평촌에서 가장 치맛바람이 센 학교들이다. 중학교는 귀인중학교, 범계중학교, 평촌중학교 등이 인기가 좋으며 인기 있는 초등학교와 연계되어 있는 학교들이다.

인기지역의 학교에 배정이 가능한 아파트 단지는 주변 아파트에 비해 가격이 더 높게 형성되어 있어 신도시 아파트의 특징을 그대로 보여주고 있다. 그러나 인기지역의 학교들 외에도 평촌신도시에 위치하고 있는 초등학교와 중학교는 대체적으로 교육수준이 높아 타 지역의 학교에 비해서는 괜찮은 편이라고 할 수 있다.

 

4) 학원가

평촌신도시의 학원가는 경기권 최대의 학원가를 형성하고 있으며 초중고 학생들을 대상으로 한 입시 및 보습학원이 빽빽하게 밀집해 있다. 특히 대치동의 유명 어학원 및 입시학원의 분점들이 위치하고 있어 안양시를 비롯한 의왕시, 군포시, 안산시 등에서 수많은 학생들이 유입되고 있다. 평촌학원가는 평일과 주말에도 항상 학생들이 넘쳐나기 때문에 학생들을 배후수요로 하는 독서실, 분식점, 커피점 등도 성황을 이루고 있어 평촌학원가 상권을 별도로 형성하고 있다.

 

5) 개발 호재

안양시는 평촌신도시 개발 이후 이렇다 할 대규모 호재가 없었다. 왜냐하면 더 이상 안양시에 개발할 수 있는 공간이 없었기 때문이다. 또한 구도심인 만안구 지역을 대상으로 추진되었던 안양 뉴타운 사업들이 모두 백지화 되면서 안양시는 대규모 개발사업이 제대로 이루어진 것이 없다.

2013년에 사업완료된 5,500세대 규모의 관양지구의 경우 대규모 택지개발사업으로 평촌신도시에 영향을 미칠 것으로 예상했으나 임대주택 단지로 개발되어 평촌신도시보다 아파트의 가격수준이 낮았고, 학군 경쟁력도 없어 평촌신도시 거주자들의 이전수요가 많지 않았던 것으로 나타났다.

최근에 이르러 개발호재라고 할 수 있는 평촌 스마트스퀘어 개발사업, 월곶~판교선 복선전철 개발사업, 인덕원~수원 복선전철 개발사업이 추진되고 있거나 추진 준비 중으로 향후 호재로 작용할 것으로 예상된다.

-평촌스마트스퀘어 개발사업
안양 벤처밸리와 연계한 자족기능 중심의 산업단지 사업으로 진행되었다. 평촌신도시의 자족기능을 담당할 것이다. 800세대 규모의 포스코아파트가 평촌신도시 이후 평촌 내 처음 공급되는 신축아파트로 높은 경쟁률을 기록했다. 

-월곶~판교선 복선전철 개발
10여 년 전부터 사업추진이 논의된 경기 성남시 판교~시흥시 월곶간 복선전철 건설사업이 현재 추진 중에 있다. 국토교통부가 판교~월곶간 복선전철 사업 타당성 조사 및 기본계획 예산으로 20억원을 확보한 상태다. 월곶역(수인선)~시흥시청~KTX광명역~안양~인덕원~청계~서판교~판교역(신분당선, 성남 여주선)까지 연결할 계획으로, 월곶~판교선이 개통되면 동쪽으로는 분당 및 판교, 서쪽으로는 시흥, 우러곶에 이르는 동서 교통 축이 확장되어 교통이 크게 개선될 전망이며 평촌신도시도 긍정적인 영향을 가져올 것으로 기대한다.

-인덕원~수원 복선전철 개발
수원, 의왕, 안양 등 관련 지자체 및 국회의원들이 적극적으로 추진하고 있으며 향후 개통 시 평촌신도시에도 호재로 작용할 것이다.

 

 

3. 평촌의 아파트, 분당처럼 학군이 좌우한다.

안양시의 아파트 시장은 평촌신도시와 그외 지역으로 구분되며, 평촌신도시의 아파트 가격은 주변 지역에 비해 비싸다. 평촌신도시가 주변 지역에 비해 가격이 높은 이유는 주거의 쾌적성, 풍부한 녹지, 편리한 생활여건에 명문학교를 보유하고 있다는 점 때문이다. 특히 명문학교로 통학이 가능한 아파트의 경우 평촌신도시에서도 아파트 가격이 더 높게 형성되어 있다.

평촌신도시는 과거 버블지역에 해당할 정도로 2000년대 중반 부동산 시장 호황기 시절 급격한 가격 상승이 나타났다. 그리고 2008년 글로벌 금융위기 이후로 지속적으로 하락했다가 2013년 중반 이후 매매가가 다시 조금씩 상승하기 시작했다. 아파트 전세가의 경우 2008년 글로벌 금융위기 이후 하락했다가 이후 2015년까지 지속적으로 상승하는 추이를 보였다. 전세가가 높은 이유는 신도시라는 특성으로 신혼부부 및 30대 젊은 부부들이 선호하고, 학군 수요가 많기 때문이다.

안양시동안구 매매전세차트

 

1) 부흥동

부흥동은 평촌신도시의 평북에 위치하고 있으며 그 지역에서는 가장 좋은 아파트 단지들이 위치하고 있다. 평북지역의 아파트들이 대부분 전용 60㎡(18평형) 이하 규모지만 부흥동 아파트들은 전용 60~85(25.7평형)㎡ 이하 규모의 아파트들로 단지가 구성되어 있기 때문이다.

부흥동에서 가장 좋은 아파트는 은하수신성과 은하수벽산 아파트로 다른 평북지역 아파트들보다 높게 형성되어 있다. 이유는 관악타운 아파트들의 경우 범계역까지 마을버스를 이용해야 하는 반면 은하수신성과 벽산 아파트의 경우 도보 10분 이내에 범계역 이용이 가능하고 홈플러스도 도보로 이용이 가능하다는 입지적 장점 때문이다.부흥동의 아파트들의 경우 부흥초등학교, 부흥중학교에 배정되며 평판이 괜찮은 학교들이라 부흥동 지역에서는 학군에 따른 가격차이는 거의 없다고 할 수 있다.-부흥초, 부흥중: 부흥동 지역에서 진학가능한 초등학교로 평촌신도시에서 인지도가 괜찮은 편임. 부흥중 역시 평북지역에서는 선호하는 학교로 인식됨.
-관악청구아파트: 경수산업도로에 인접하고 있는 아파트 동은 같은 단지 내에서도 소음문제로 인해 가격이 조금 낮음.부흥동에서 은하수신성 아파트의 공급평형 32평(전용 25.6평형)을 통해 매매가 및 전세가 추이를 살펴보면 매매가는 2005년 초부터 급격한 상승을 시작해 2006년 하반기까지 지속적인 상승이 진행되었다. 이후 조정기를 거쳐 2008년 글로벌 금융위기 시점에서 하락하기 시작해 2013년 말까지 하락을 지속했다. 2014년 들어서야 조금씩 상승하는 모습을 보였다. 전세가는 2005년 매매가 상승시 시절에도 이렇다 할 상승이 없었으나 글로벌 금융위기 이후부터 전세가가 서서히 상승하기 시작했고 부동산 시장 침체에 따른 매수세 감소 및 전세수요의 증가로 2015년 이후 전세가가 급격히 상승했다.은하수신성 아파트의 경우 과거 6억원에 조금 미치지 못하는 수준까지 상승한 것을 감안할 때, 향후 아파트 가격 상승시 이와 비슷한 수준까지 상승할 수 있는 잠재력은 가지고 있다고 볼 수 있다. 이와 같은 은하수신성 아파트의 매매가 및 전세가 추이 패턴은 평촌신도시의 다른 아파트에서도 비슷하게 나타나고 있다.

비산동 은하수신성 매매전세그래프

 

2) 달안동

달안동은 샛별마을로, 샛별한양 2단지와 3단지만 전용85㎡(25.7평형) 규모가 있고 그외 다른 단지들은 모두 전용 60㎡(18평형)이하 규모로 구성되어 있어 아파트의 가격수준이 조금 떨어지며 거주자들의 생활수준도 조금 낮은 지역이다.

달안동 지역의 아파트들은 다른 지역에 비해 전세나 월세로 거주하는 수요가 많으며 신혼부부나 30대 젊은 부부들이 많이 거주하는 지역이다. 달안동 아파트는 다른 지역에 비해 낮으며 특별히 선호하는 단지가 없는 지역이다. 희성초등학교, 달안초등학교에 배정되는데 평촌신도시 내에서 보통 수준의 학교로 인식되고 있다.

-학운공원: 평촌 북측에 위치한 학운공원은 다양한 체육행사의 진행이 가능해 이용률이 높음.
-달안동 대로변: 8차선의 넓은 대로변으로 부림동과 분리되어 있으며, 안양의 랜드마크인 대림아크로타워가 멀리 보임.
-홈플러스: 편리한 주차장으로 매장은 작아도 매출은 상당히 높은편임.
-동안구청: 평촌신도시 중심지역에 위치함.

 

3) 부림동

부림동은 평촌신도시 평북지역의 우측에 위치하고 있으며 아파트 단지들은 전용 60㎡(18평형)이하 규모로 구성되어 있다. 부림동 지역의 아파트들도 달안동 지역과 같이 전세나 월세로 거주하는 수요가 많으며 신혼부부나 30대 젊은 부부들이 많이 거주하는 지역이다.

부림동의 아파트는 달안동 지역보다는 조금 높다. 이러한 이유는 북측의 학의천과 부림동의 평촌공원 그리고 안양시립평촌도서관, 하나로마트 등의 편의시설이 있어 생활여건이 달안동보다 더 좋기 때문이다. 특히 평촌스마트스퀘어와 인접하고 있어 긍정적 효과도 아파트 가격에 상당한 영향을 미치고 있다.

부림동 아파트에서는 부안초등학교, 부림초등학교에 배정되는데 평촌신도시에서 보통 수준의 학교로 인식되고 있어 학군 영향은 적은 편이다.

-안양시청: 평촌신도시의 중심에 위치하고 있으며 안양시청을 기준으로 아래쪽은 평남, 위쪽은 평북으로 불림.
-안양 법원 및 검찰청: 평촌신도시에는 수원지방검찰청 및 법원 산하 안양지청과 안양지원이 함께 위치하고 있으며 등기소도 준공됨.
-대림아크로타워: 안양시청 건너편에 위치한 대림아크로타워는 2007년에 준공되어 안양에서 가장 높은 건물로 랜드마크임.
-이마트평촌점: 평촌역과 인접한 이마트 평촌점은 주차가 불편하지만 매장규모가 커 많은 사람들이 이용함.

 

4) 평안동

평안동은 평촌신도시 평남지역의 중심에 위치하고 있으며 아파트 단지들은 전용 60㎡(18평형)에서 85㎡(25.7평형)이하 규모로 구성되어 있다. 평안동은 30~40대 거주자가 많은 지역으로 평촌초등학교에 배정되는 향촌롯데, 현대4차 및 현대5차 아파트가 초원마을에 비해 가격이 더 높다.

향촌롯데, 현대4차 및 현대5차 아파트의 평당 평균 매매가가 평촌초등학교 배정이 안되는 초원마을 아파트들에 비해 뚜렷한 가격 차이를 보이고 있으며 85㎡(25.7평형) 이하 규모 아파트 단지 중에서는 향촌롯데, 현대5차가 가장 높은 가격을 형성하고 있다. 평남지역에서는 평촌신도시라는 입지적 특성으로 높은 가격대를 형성하고 있으나 명문학교 배정 여부에 따라 가격 차이가 나타나는 특성이 존재한다.

-평촌 중앙공원: 평촌신도시 중심에 있는 중앙공원은 주말에 다양한 행사를 개최해 안양시민들의 여가공간 기능을 담당하고 있음.
-한림대 병원: 평촌신도시에 위치한 한림대 성심병원은 안양시의 중요한 종합병원 역할을 하고 있음.
-평촌초등학교: 평촌신도시 명문학군의 하나인 평촌초등학교는 평촌중학교와 함께 위치해 아파트 가치 상승을 견인하고 있음.
-마벨리에: 대형뷔페로 돌잔치나 각종 행사장소로 인기가 높음.

 

5) 귀인동

귀인동도 평촌신도시 평남지역의 아래쪽에 위치하고 있으며 단지들은 전용 60㎡(18평형)에서 130㎡(34평형)이상의 중대형 규모들로 구성되어 있다.

귀인동에서 가장 인지도가 높은 아파트는 현대홈타운 아파트로서 평촌신도시 아파트들이 1990년대 초반에 지어진 것과 달리 현대홈타운은 2000년대 초반에 지어져 주변 아파트에 비해 내부시설이 좋고, 무엇보다도 귀인초등학교 통학이 가능하며, 평촌 학원가를 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있어 학군수요로 인해 가장 선호하는 아파트다.

반면 라이프아파트, 한신아파트, 건영아파트, 동아파타드 등은 전용면적이 최소 85㎡(25.7평형)에서 최대 180㎡(54.4평)에 이르는 중대형 단지들로 평촌신도시의 부촌 아파트들이라 할 수 있다.

귀인동 아파트에서는 귀인초등학교와 민백초등학교에 배정되는데, 명문학교로 인식되는 귀인초등학교에 배정되는 아파트들이 민백초등학교로 배정되는 아파트들보다 가격이 더 높게 형성되어 있다.

평안동과 비교했을 때 평촌역, 범계역으로의 접근성 및 평촌 학원가로의 접근성이 조금 떨어지고 평촌신도시 중심부의 편의시설 이용의 편리성도 약간 불리하다는 점에서 평촌초등학교와 귀인초등학교 배정이 가능한 아파트들을 비교할 때 평안동이 귀인동보다 약간 높다. 다만 현대홈타운의 경우 평촌 학원가로의 접근성이 좋고 아파트 노후화정도가 심하지 않아 평촌동과 비슷한 수준의 가격을 보이고 있다.

-현대홈타운: 귀인초,중학교 배정이 가능하고 학원가와 인접하고 있는 현대홈타운은 초등학생 부모가 가장 살고싶어하는 아파트단지임.
-먹자골목: 평촌학원가 뒷블럭은 먹자상권이 조성되어 활성화되고 있으며 주말에는 주차공간이 없을 정도로 많은 사람들이 이용하고 있음.
-귀인초, 귀인중: 평촌신도시 최고의 명문학군. 학교배정이 가능하냐에 따라 아파트 가격에 상당한 영향을 미침.

 

6) 범계동

범계동은 안양 신흥 제1상권인 범계역 상권을 포함하고 있는 편의시설의 이용이 가장 편리한 지역이다. 범계동 아파트 단지들은 범계역과 가까운 선경2단지, 목련3단지 우성, 목련5단지우성 아파트의 경우 전용 34㎡(10평형)에서 전용 60㎡(18평형)로 구성된 소형 아파트 단지며 그외 아파트 단지들은 최소 전용면적 100㎡(30평형)규모로 구성된 대형 아파트 단지다.

특히 선경2단지 아파트는 소형 단지지만 범계초등학교에 배정이 가능하고 범계역을 도보 5분이내 접근이 가능한 장점으로 평당 가격이 높은 편이다.

반면 목련3단지우성과 목련5단지우성 아파트는 선경2단지 아파트와 같이 소형 단지면서 범계초등학교로 배정이 가능하고, 중앙공원과 인접하고 있지만 범계역과의 접근성이 도보 10분 수준이라는 점에서 선경2단지 아파트에 비해 가격차이가 발생하고 있다.

대형아파트 단지인 선경1단지, 신동아, 동아 아파트의 경우 범계역 접근성도 좋은 편이지만 경수산업도로와 접하고 있어 소음문제에 따른 일부 단지의 가격 하락요인이 가격에 반영되어 있다.

평촌두산 아파트의 경우에는 대형평형으로 범계초등학교 통학이 가능하고, 중앙공원과 인접하고 있어 범계동에서 가장 높으며, 평안동의 현대5차 아파트와 함께 평촌신도시 내에서 가격이 가장 높은 아파트라고 할 수 있다.

-범계역상권: 안양 최고의 상권인 범계역 상권은 평일과 주말에 관계없이 항상 유동인구가 많음.
-롯데백화점: 롯데백화점 개발 이후 범계역 상권은 경기 서남부 광역상권으로 성장하는 계기가 됨.
-목련우성3단지아파트: 평촌신도시 내에서 가장 먼저 리모델링사업을 추진하고 있음.
-범계중학교: 귀인중학교, 평촌중학교 다음으로 평촌신도시에서 3대 중학교로 인식되고 있음.

 

7) 신촌동

신촌동은 평촌신도시 평남지역의 서측 아래에 위치하는 지역으로 전용 60㎡(18평형)~85㎡(25.7평형)이하 규모의 아파트 단지들로 이루어진 지역이다. 

신촌동은 평촌신도시에서 외곽에 위치하고 있고, 경수산업도로와 외곽순환도로에 접하고 있어 소음문제가 아파트 가격에 좋지 않은 영향을 미치고 있다. 또한 평촌신도시에서 보통 수준의 학교인 신기초등학교로 배정된다는 점에서 평북지역의 달안동과 부림동의 아파트가격수준과 비슷하다.

-외곽순환고속도로: 평촌신도시를 동서로 관통하고 있는 외곽순환도로로 인해 평촌신도시에서도 생활권이 분리됨.
-경수산업도로: 평촌신도시 서측에 남북으로 인접한 경수산업도로는 출퇴근 시간에 항상 교통정체가 발생하고 소음문제로 인해 경수산업도로와 인접한 아파트 동은 가격이 낮게 형성됨.

 

8) 갈산동

갈산동은 평촌신도시에서 가장 아랫쪽에 위치하고 있다. 갈산동의 아파트는 외곽순환도로가 생활권을 분리하고 있고, 의왕시와 인접하고 있어서 평촌에 대해 모르는 사람들은 의왕시의 아파트로 오해하기 쉽다.

갈산동아파트의 거주자들은 생활권이 다르다. 평촌신도시의 거주자들이 이마트 평촌점과 홈플러스 평촌점을 이용하는 반면 갈산동 거주자들은 롯데마트 의왕점을 주로 이용한다. 또한 4호선을 이용하는데 있어서도 범계역과 평촌역이 아닌 버스를 타고 인덕원역을 주로 이용한다.

입지적으로는 사실상 평촌신도시라고 보기 어려운 갈산동 지역은 중대형 규모의 아파트 단지로 구성되어 있으나, 평균 매매가는 달안동 지역의 가격보다도 낮게 형성되어 있으며 오히려 의왕시와 비슷하다.

갈산동 지역에서는 안양남초등학교, 덕현초등학교로 배정되는데, 안양남초등학교의 경우 2011년 학업성취도평가에서 우수한 성적을 거둔 명문학교이긴하나 입지적 단점으로 학군의 메리트가 없다고 할 수 있다.

-평촌아트홀: 안양을 대표하는 문화생활공간인 평촌 아트홀은 자유공원 내에 위치하고 있어 다양한 공연과 전시행사뿐만 아니라 근린공원의 기능도 함께 하고 있음.
-인덕원역 주변: 갈산동은 안양시 관문인 인덕원역을 지나 의왕시 방향으로 접근이 가능함.

 

 

4. 평촌신도시의 부동산 시장전망

평촌신도시는 주변으로 확장해 연계 개발을 할 수 있는 공간이 없어 1기신도시 중에서도 특수한 지역이다. 또한 학군 영향이 다른 신도시에 비해 상당히 크기 때문에 평촌신도시를 대체할 수 있는 지역이 주변에 형성되기 어렵다. 이로 인해 평촌신도시는 향후 부동산 시장 전반의 상승분위기에 따른 가격 상승을 기대할 수 있는 상황이다. 특히 과천신도시 아파트의 재건축 이주수요에 의한 가격 상승 영향을 많이 받을 것으로 예상된다.

평촌신도시와 같은 지역에서의 투자는 리모델링과 재건축에 포커스를 맞춰 접근할 필요가 있다. 현재 1기신도시에서 리모델링을 추진하기 시작했지만, 평촌신도시에서도 리모델링 추진사업에 관심을 보이고 있다.

평촌신도시의 경우 과천신도시 재건축 이주수요와 기타 교통호재, 그리고 평촌신도시 자체적으로 리모델링 및 재건축 추진 아파트 단지들이 본격화될 것이므로 단기투자로 접근하는 경우에는 경매 등을 활용해 리모델링 및 재건축 아파트 이주시기에 맞춰 동일 생활권 내 아파트에 투자하는 것이 좋다. 반면 장기투자로 접근하는 경우에는 리모델링 및 재건축 아파트에 조합원으로 참여해 향후 시세차익을 기대하는 방향이 바람직해 보인다.