서울광진구 시세지도 21년4월

 

 

 

2021.04.25 - [부동산/입지분석] - 서울특별시 광진구

서울특별시 광진구

 

 

광진구 손품 (임장지도)

 

 

 

1. 광장동

 

광진구 광장동

 

-A는 광장학군, B는 양진학군, C는 광남학군. (광남학군을 가장 선호함)
-A는 200~300세대정도의 소규모단지 아파트라 아쉬움 (광나루현대는 한강뷰, 광장동파밀리에는 비교적신축)
-B 비교적 신축아파트에 대단지 (광장힐스, 현대홈타운11차, 광장자이)
-C 광남학군+한강뷰+지하철역
-전반적으로 구축이라 아파트자체에 대한 만족도는 조금 떨어지지만, 입지 자체에 대한 선호도는 매우 높음. 특히 유해시설없고 학원가 가깝고 양진학군+광남학군이 있어서 어딜가도 평균이상의 학군지 만족감을 느끼는 동네인듯.

 

 

2. 구의동

 

광진구 구의동

 

-구의3동 외에는 거의 아파트가 없음.
-구의2동에 최근 래미안파크스위트, 광장자이르네 신축 단지가 위치하고 있음.
-2호선역세권+동서울터미널(공사 예정)+한강뷰+광남학군

 

 

3. 자양동

광진구 자양동

- A+B 자양3동, C 자양2동, D 자양4동, E 자양1동
- A와B = 자양3동 부촌. 최고급 주복이 있으며, 스타시티-롯백-건대거리 등의 상권도 활성화되어 있음.
-우성1차 리모델링 
-B,C,D 한강변의 아파트단지들. 소규모의 아파트 단지들로 나홀로 아파트 형태도 많음. 

 

 

4. 중곡동

광진구 중곡동 노후도

-주거환경으로 전혀 선호되지 않는 지역임. 낡은 빌라촌.
-여기서의 추가적인 문제는 중간중간에 새로운 빌라들이 들어서면서 전체적인 평균 노후도를 충족하지 못해서 정비사업으로 진행하기도 어렵다는 점이 문제임.
-한두군데의 신축으로는 동네 전반적인 인식이나 거주환경이 변할 수 없을 정도로 낙후된 환경