제주시 아파트

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핵심 1) 제주의 강남 이해하기
제주는 크게 제주시와 서귀포시로 나뉘고, 이 중 제주시는 구제주와 신제주로 나뉜다. 신제주는 계획하에 만들어진 곳이기에 구획정리도 반듯하고 살기도 쾌적하다. 신제주에는 노형동과 연동이 속하는데, 이 중 노형오거리를 중심으로 한 노형동 아파트의 가격이 더 비싸다.

 

 

 

핵심 2) 노형오거리
노형오거리에는 모든 인프라가 집중되어 있다.  대형마트, 병원, 학원, 학군, 영화관 등 제주에서 가장 큰 상권이자 핵심이다. 제주드림타워 카지노 등의 호재(?)도 있다. 노형오거리 북동쪽 제원아파트 인근에는 유흥가도 있다. 그 외에 연동쪽에는 도청, 제2청사, 교육청, 방송국 등의 시설들도 있으며, 복합쇼핑몰인 나인몰도 공사 중이다.

 

 

 

 

핵심 3) 대장아파트는?
노형2차아이파크
-위에서 설명했듯이 노형오거리 중심으로 아파트 가격대가 비싸다. 그런데 연동센팤은 상대적으로 입지가 밀리는데 분양가 9억 완판. 경쟁률 최대 10 : 1. 노형2차 아이파크 10.5억? 더 가즈아~ 분위기. 둘다 초품아 아니고 도보거리도 상당히 되지만 제주도에선 초품아가 크게 중요하지 않아보임.

노형해모로(부대장)
연동센트럴파크보다 오히려 노형해모로를 더 인정해준다. 가격측면에서도 부대장이다. 하지만 실제로 연동센트럴이 들어오면 대장자리도 뺏어올 것으로 보고 있다. 지켜봐야할 듯.

제원아파트
재건축에 대한 호재로 가격이 많이 올랐다. 실제로 진행되고 있는 것은 없다. 기대감으로 오르는 것이다. 연동센트럴파크보다 규모도 크고 노형오거리 핵심지와 더 가깝고 천을 끼고 있는 등의 장점으로 분양시 분양가 10억은 가뿐하게 넘길 것으로 본다.

 

 

 

 

 

핵심 4) 한라초 인근 구축아파트

-2001~2002년 입주한 아파트단지들임. 일단 매물이 전반적으로 귀함.

학군(초중 가깝고 학원가 도보권), 인프라, 브랜드, 세대수 측면에서
'대림e편한2차' '한화꿈에그린(39평시작~)' 9억

초품아인 부영아파트 7억 
길건너 중흥s 가장신축 2003년입주. 현재 25평 매물호가 6억

 

 

 

 

 

 

핵심 5) 오거리 위쪽 아파트

-2006~2007년에 입주한 아파트단지들로 한라초 인근 구축보다는 좀 더 신식이고 단지수가 크다. 

좌측 2개 단지의 경우는 39평 이상의 대형평수로만 이루어져있다. 우측 2개 단지의 경우에는 임대인것 같다. 호갱노노와 네이버부동산에 서칭이 안된다.

중간에 위치한 노형뜨란채는 제주도에서 보기드문 '초품아 대단지아파트'라는 장점이 있으며, 앞쪽에 학원가가 형성되어 있고 노형오거리와 멀지 않아 생활권도 나쁘지 않다.

 

 

 

핵심 6) 분양권과 오피스텔
-노형동 벨라시티 (분양권) 8억
노형2차 아이파크 맞은편에 위치하며 입지는 훌륭함. 다만 미세한 차이 (브랜드, 주복, 위치, 세대수 등)가 있음.

-연동 스위트엠 (분양권), 연동 한일베라체 (분양권)
입지가 약간 애매하고 소규모로 덜렁있다보니 신축분양권이지만 가격이 약함. 연식이 있는 한라초 인근 아파트들에 비해서도 밀리는 편.

-노형e편한세상 전용84 7억
-신제주연동트리플시티 전용84 분양가9억 (할인분양 15%하고 있다고 함.)